Większość osób w Polsce mieszka w budynkach wielorodzinnych. Nie do rzadkości należą sytuacje, w których sąsiad sąsiadowi zalewa mieszkanie. Kto wtedy odpowiada i na jakich zasadach?
Zgodnie z przepisem art. 415 k.c. kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Właścicieli lokali obciąża obowiązek utrzymywania posiadanych instalacji wodno-kanalizacyjnych w należytym stanie technicznym, ich serwisowanie, konserwacja, dokonywanie przeglądów, niezwłoczne usuwanie awarii, wymiana zużytych elementów itd. Właściciel ma obowiązek wykonywać czynności, które będą zapobiegały zdarzeniom, skutkującym zniszczeniem sąsiednich lokali (zob. uchwała Sądu Najwyższego z 12.02.1969 r., sygn. III CZP 3/69; wyrok Sądu Najwyższego z 11.10.1980 r., sygn. I CR 295/80, wyrok Sądu Najwyższego z 5.03.2002 r., sygn. I CKN 1156/99, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 lipca 2012 r., sygn. III CZP 41/12, wyrok Sądu Najwyższego z 26.11.2004 r., sygn. V CK 253/04).
Właściciel lokalu ma wiele obowiązków. Jednakże to sąsiad, któremu zalano lokal będzie musiał udowodnić w sądzie nie tylko sam fakt zalania, ale także, że nie dochowano wyżej wymienionej należytej staranności wymaganej w danych warunkach w celu zapobieżenia wystąpienia szkody np. instalacja wodno – kanalizacyjna była w złym stanie technicznym.
Dobrym zabezpieczeniem jest ubezpieczenie mieszkania nie tylko kradzieży z włamaniem, ale także od zalania wraz z ubezpieczeniem OC na wypadek, gdybyśmy to my zalali komuś mieszkanie.
Adw. Anna Gręda-Adamczyk
Niniejszy wpis na blogu zawiera najbardziej przydatne i ogólne informacje na temat omawianego zagadnienia prawnego. Wpis nie stanowi porady prawnej, ani nie stanowi rozwiązania konkretnej sprawy bądź problemu prawnego. Nawet, jeśli Twoja sytuacja jest bardzo podobna to szczegóły mogą wpływać na rodzaj postępowania i działania prawnego. Z tego względu swoją indywidualną sytuację prawną i faktyczną zawsze należy skonsultować z adwokatem.
